Wyższy podatek od nieruchomości w Otwocku. Jakie firmy zapłacą więcej w 2026 roku?

Od stycznia w Otwocku obowiązują nowe, wyższe stawki podatku od nieruchomości. Jak informuje Urząd Miasta, opłaty wzrosły średnio o 10-15 proc. w porównaniu z 2025 rokiem, jednak wprowadzone rozwiązania mają chronić mikro- i małych przedsiębiorców oraz lokalny handel przed nadmiernymi podwyżkami. Według szacunków magistratu nowe stawki zwiększą dochody miasta o około 4-4,5 mln zł rocznie.

Lata bez podwyżek

Jak podkreśla ratusz przez ostatnią dekadę stawki podatku od nieruchomości dla mieszkańców Otwocka były na niezmienionym poziomie. – Wyjątkiem były grunty i budynki wykorzystywane w działalności związanej ze składowaniem lub przetwarzaniem odpadów, gdzie obowiązywały maksymalne dopuszczalne stawki – tłumaczy Urząd Miasta. Zdaniem władz miasta brak regularnej waloryzacji sprawił, że opłaty coraz bardziej odbiegały od realiów gospodarczych oraz kosztów ponoszonych przez samorząd.

Dlaczego miasto podniosło stawki podatku?

Jednym z głównych powodów podniesienia stawek podatku jest nowy system finansowania samorządów obowiązujący od 2025 roku, w którym większą rolę odgrywają dochody podatkowe, a subwencje mają jedynie uzupełniający charakter. Gminy (w tym Otwock), które przez lata utrzymywały niskie podatki, otrzymują dziś niższe wsparcie z budżetu państwa. Otwocki ratusz tłumaczy, że rosnące koszty funkcjonowania miasta oraz wysoka inflacja sprawiają, że waloryzacja stawek podatku była konieczna. Miasto musi co roku przeznaczać coraz więcej pieniędzy m.in. na transport publiczny (darmowa komunikacja w mieście), utrzymanie wspólnego biletu SKM i Kolei Mazowieckich oraz rosnące wynagrodzenia w oświacie. Władze Otwocka podkreślają, że brak podwyżek podatków ograniczyłby możliwości inwestycyjne miasta, ponieważ wydatki bieżące pochłaniałyby coraz większą część budżetu, kosztem rozwoju miasta.

Kto zapłaci mniej, a kto więcej?

Miasto wprowadza podwyżki podatku od nieruchomości, ale jednocześnie chce chronić lokalny biznes. Jak tłumaczy otwocki ratusz, stawki zależą od wielkości działalności, dzięki czemu mikro- i mali przedsiębiorcy, drobny handel oraz firmy świadczące lokalne usługi zapłacą mniej niż duże sieci handlowe. W przypadku większych obiektów podatek rośnie wraz z metrażem sklepu (wyższe stawki obejmują jedynie część powierzchni przekraczającą kolejne progi metrażowe, a nie cały budynek). Dzięki temu duże firmy zapłacą więcej dopiero od nadwyżki powierzchni powyżej 500 i 900 m². 

Kto zapłaci maksymalny podatek?

Odrębne zasady naliczania podatku dotyczą np. sklepów spożywczych, dla których przewidziano dwa poziomy opodatkowania – do 300 m² powierzchni użytkowej oraz powyżej tej granicy. –  Niższe stawki obejmują sklepy lokalne i osiedlowe, natomiast większe obiekty, takie jak dyskonty, zapłacą wyższy podatek, również według zasady progresji – wyjaśnia UM Otwock. I dodaje, że w tym roku, podobnie jak w 2025 r., stawki maksymalne będą obowiązywać jedynie przedsiębiorców prowadzących działalność związaną z przetwarzaniem, unieszkodliwianiem i składowaniem odpadów. 

Podatek od nieruchomości 2026

Od gruntów

1. Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej:

• do 1000 m² powierzchni włącznie – 1,25 zł/m²,
• powyżej 1000 m² – 1,45 zł/m².

1. Związanych z działalnością w zakresie zbierania, odzysku i unieszkodliwiania odpadów: 1,45 zł/m².
2. Pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych: 4,54 zł/ha.
3. Pozostałych gruntów, w tym zajętych na działalność pożytku publicznego:

• 0,70 zł/m², z wyjątkiem zurbanizowanych terenów zabudowanych lub w trakcie zabudowy (symbol Bp) – 0,77 zł/m², oraz niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji – 2,98 zł/m².

Od budynków lub ich części

1. Budynków mieszkalnych: 0,96 zł/m² pow. użytkowej.
2. Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (także w budynkach mieszkalnych lub ich częściach zajętych na działalność):

• do 500 m² pow. użytkowej – 26,00 zł/m²,
• powyżej 500 m² do 900 m² – 31,00 zł/m²,
• powyżej 900 m² – 35,53 zł/m².

1. Dla działalności handlowej (sprzedaż detaliczna niewyspecjalizowana z przewagą żywności, napojów lub wyrobów tytoniowych):

• do 300 m² pow. użytkowej – 26,00 zł/m²,
• powyżej 300 m² – 35,53 zł/m².

1. Zajętych na obrót materiałem siewnym: 10,59 zł/m².
2. Związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych: 7,27 zł/m².
3. Pozostałych, w tym zajętych na odpłatną działalność pożytku publicznego: 10,50 zł/m².
4. Od budowli – 2% ich wartości.

Czytaj także: