Mapa inwestycji deweloperskich powiatu otwockiego i okolic - jesień 2025

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania lub domu?

Zakup mieszkania czy domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W powiecie otwockim i warszawskim Wawrze rynek nieruchomości rozwija się intensywnie – coraz częściej łącząc bliskość natury z wygodą miejskiego życia. Deweloperzy wprowadzają szeroką gamę inwestycji: od kameralnych apartamentowców, przez segmenty, po osiedla domów jednorodzinnych. Co warto wziąć pod uwagę, planując zakup w tej części Mazowsza?

Lokalizacja, otoczenie i infrastruktura

Bliskość Warszawy to duży atut, ale równie ważne są dobre połączenia komunikacyjne. Kolej podmiejska i SKM zapewniają szybki dojazd do centrum, a modernizowana droga krajowa nr 17 poprawia komfort podróży samochodem. Z kolei w samej dzielnicy Wawer powstają nowe inwestycje drogowe i transportowe, które dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji.

Powiat otwocki słynie z sosnowych lasów i zdrowego mikroklimatu. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, terenów nad Świdrem czy Wisłą podnosi atrakcyjność nieruchomości. W ostatnich latach powstało tu również wiele nowych szkół, przedszkoli i obiektów sportowo-rekreacyjnych. Dla rodzin z dziećmi to istotny argument przemawiający za wyborem tej lokalizacji.

Standard, układ i nowe trendy

Na lokalnym rynku dominują mieszkania w kameralnych budynkach oraz domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Deweloperzy coraz częściej oferują zróżnicowane metraże – od kompaktowych lokali dla singli po przestronne mieszkania rodzinne z ogródkami. Popularne są też osiedla łączące nowoczesną architekturę z otoczeniem zieleni, tak charakterystycznym dla powiatu otwockiego i Wawra.

Kupujący zwracają uwagę na praktyczny rozkład – osobne sypialnie, przestronne salony oraz dodatkowe pomieszczenia. Atutem są balkony, tarasy czy ogródki przydomowe, które w tej części Mazowsza szczególnie docenia się ze względu na bliskość lasów i terenów rekreacyjnych.

Deweloperzy coraz częściej stawiają też na ekologiczne rozwiązania – energooszczędne systemy ogrzewania, panele fotowoltaiczne czy stacje do ładowania samochodów elektrycznych. W ofercie pojawiają się także mieszkania przygotowane pod pracę zdalną, z wydzielonymi przestrzeniami biurowymi oraz inteligentne systemy zarządzania domem.

Ceny i perspektywy rynku

Ceny na rynku są zróżnicowane – w centralnych częściach dzielnicy czy bliżej Warszawy są wyższe, natomiast w dalszych lokalizacjach można znaleźć bardziej przystępne oferty. Coraz większy popyt na mieszkania w otoczeniu zieleni sprawia jednak, że nieruchomości w tych rejonach systematycznie zyskują na wartości.

Wybierając mieszkanie lub dom w powiecie otwockim czy w Wawrze, warto uwzględnić zarówno bliskość Warszawy, jak i wyjątkowe walory przyrodnicze regionu. Lokalni deweloperzy odpowiadają na rosnące oczekiwania kupujących, oferując różnorodność – od ekologicznych mieszkań po nowoczesne domy z ogródkami. To połączenie natury i wygody sprawia, że Otwock i Wawer stają się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia.

Szukasz domu lub mieszkania?

Deweloperzy oferujący swoje inwestycje w powiecie otwockim, Wawrze i okolicach proponują nam coraz to więcej udogodnień i mocno rozbudowaną infrastrukturę. Zapraszamy do zapoznania się z jesienną VI edycją mapy inwestycji deweloperskich rynku pierwotnego.

INWESTYCJE RYNKU PIERWOTNEGO

OSIEDLE NATURA 

- Deweloper: SPV 1 Halinów sp. z o.o.

ul. Borówkowa, Kazimierów, tel. 72 111 6666, www.osiedle-natura.com.pl

Osiedle Natura to nowoczesne, kameralne osiedle segmentów, realizowane w 4 etapach. Zlokalizowane jest w malowniczym Kazimierowie (gm. Halinów). Zapewnia mieszkańcom spokój i komfort życia, z dala od zgiełku dużego miasta. Do wyboru 2 warianty metrażu – 107,27m2
i 118,76m2.

OSIEDLE BYSŁAWSKA 

- Deweloper: Arche S.A.

Warszawa – Wawer, tel. 535 457 973, www.arche.pl

Domy na największych działkach w Wawrze. Nowoczesne osiedle w zabudowie bliźniaczej. Przestrzeń, natura, elegancki design, duże drewniane okna, dwustanowiskowy garaż. Jasne wnętrza, duże tarasy, działki do 994 m². Domy gotowe do odbioru, ostatnie 3 lokale w sprzedaży.

PONIATOWSKIEGO 28 

- Deweloper: Mak Dom Holding S.A.

ul. Poniatowskiego, Otwock, tel. 510 200 021, Biuro sprzedaży: ul. Gen. Hallera 9, Otwock, www.makdom.pl

Zamieszkaj w Uzdrowisku. Poniatowskiego 28 to kameralny 3-piętrowy budynek z windą i garażem podziemnym, świetnie wpisujący się w willową zabudowę ulicy Poniatowskiego, zlokalizowany w pobliżu Parku Miejskiego i centrum miasta Otwocka. Wyjątkowy, stylowy i w pełni
zintegrowany z otoczeniem projekt zakłada 30 mieszkań o pow. od 27 do 81m2.

ZWOLEŃSKA TRAKT WARSZAWA 

- Deweloper: Mak Dom Holding S.A.

ul. Zwoleńska, Warszawa, tel. 22 322 70 03, Biuro sprzedaży: Al. Niepodległości 54, Warszawa, www.makdom.pl

Zwoleńska Trakt to świetne miejsce do zamieszkania w dzielnicy słynącej z dużej ilości zieleni i terenów rekreacyjnych. Osiedle składa się z dwóch kameralnych, trzypiętrowych budynków z windą garażem poziemnym i miejscami parkingowymi. Funkcjonalne mieszkania od 40 do 54 m2.

MOD.ERN MIŁOSNA 

- Deweloper: mod.development

ul. Równa, Majdan, tel. 505 327 000, www.moddevelopment.pl

Zespół 36 domów jednorodzinnych z ogrodem blisko Starej Miłosny. ~100m² z pompą ciepła, rekuperacją, klimatyzacją i ogrzewaniem podłogowym w całym domu. Salon z otwartą kuchnią, 2 łazienki, pralnia i 3 sypialnie już od 999.000 zł.

ARCHE DWÓR BOJARÓW 

- Deweloper: Arche S.A.

Bojarów, Otwock, tel. 535 457 973, www.arche.pl

Grupa Arche rewitalizuje zabytkowy Dwór Bojarów w Otwocku. Powstaną zielone tarasy, sale warsztatowe i udogodnienia dla seniorów.
Obok dworku powstanie osiedle z 130 mieszkaniami i 40 lokalami inwestycyjnymi. Projekt łączy historię z nowoczesnością.

NOVA GÓRASZKA 

- Deweloper: GOMIKO

ul. Południowa, Góraszka, tel. 786 174 526, www.novagoraszka.pl

Osiedle NOVA GÓRASZKA – 64 nowoczesne domy o powierzchni 147,95 m² z garażami i ogródkami, tylko 3 km od granicy Warszawy. Wybierz stan deweloperski i zaprojektuj przestrzeń według siebie lub opcję „pod klucz” i zamieszkaj od razu. Postaw na komfort i ekologię w zielonej okolicy.

APARTAMENTY NOWY MARYSIN 

- Deweloper: APM Development

Biuro sprzedaży: Bartycka 85, Warszawa, tel. 693 909 060, www.marysin7.apm-development.com.pl 

Nowy etap inwestycji w spokojnym i zielonym zakątku Marysina Wawerskiego, w którym zaprojektowaliśmy 41 mieszkań – 2-pokojowych lokali po 4-pokojowe apartamenty idealne dla rodzin. W budynku oferujemy ustawne pokoje dzienne z otwartymi kuchniami, sypialnie i garderoby. Wygodna lokalizacja: stąd kilka kroków dzieli Cię do komunikacji miejskiej, Dworca PKP i sklepów.

OSIEDLE GREENWOOD PARK 

- Deweloper: GREENWOOD II Sp. z o.o.

ul. Jeździecka 30, Warszawa – Wesoła, tel. 606 292 908, www.greenwoodpark.pl 

Greenwood Park – nowoczesna, kameralna inwestycja przy ul. Jeździeckiej w Warszawie- Wesołej. To idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój, naturę i szybki dojazd do centrum miasta. Oferujemy 108 komfortowych mieszkań o zróżnicowanych układach i metrażach. Do dyspozycji mieszkańców przewidzieliśmy garaż podziemny z 112 miejscami parkingowymi oraz 31 komórkami lokatorskimi.

ORLE ZACISZE

ul. Krucza (róg ul. Bielika) Budziska, gm. Halinów, tel. 571 796 029

Domy gotowe do odbioru! Wysoki standard wykończenia. Powierzchnia domu: 166,29 m², duże, ogrodzone działki: 500–600 m², zabudowa
bliźniacza. Orle Zacisze to idealne miejsce dla osób, które marzą o ciszy i spokoju w otoczeniu zieleni, a jednocześnie chcą mieć szybki i wygodny dojazd do Warszawy.

APARTAMENTY WIĄZANA 

- Deweloper: Wars Properties

ul. Wiązana, Wawer, Warszawa, tel. 601 484 272, www.apartamentywiazana.pl

Apartamenty Wiązana to niewielkie osiedle w Wawrze – dwadzieścia mieszkań i segmentów o powierzchniach 77, 93 i 125m2. Przemyślane rozwiązania, wysoka jakość i spokojna okolica. Duże tarasy i ogródki to dodatkowa przestrzeń, którą zaaranżujesz według własnego uznania. Początek sprzedaży jesienią 2025.

DOBRY PORANEK 

- Deweloper: Grupa MDM

ul. Sowia, Stefanówka (gm. Wiązowna), tel. 690 835 235, www.dobry-poranek.pl

Osiedle Dobry Poranek to 44 mieszkania o pow. od 30 do 70 m2 i 5 lokali usługowych o pow. od 65 do 217 m2. To również świetna lokalizacja zapewniająca bezproblemowy dojazd do Warszawy oraz w kierunku drogi ekspresowej S17 i autostrady A2, bliskie sąsiedztwo terenów zielonych.

WAWER PARK 

- Deweloper: Albero Invest

ul. Zagórzańska 52, Warszawa, tel. 570 300 503, www.wawerpark.pl

Wawer Park to otoczone zielenią, gotowe osiedle domów w zabudowie bliźniaczej o powierzchni od 93 do 100 m², z dodatkowym funkcjonalnym poddaszem o powierzchni 50 m². Każdy dom posiada własny ogród do 427 m². Na terenie inwestycji znajduje się też prywatny park o powierzchni ponad 1 000 m².