Budowa 4 torów a uszkodzenia domów. Ważne wskazówki dla mieszkańców Otwock-Wawer

Podczas otwockiej komisji miejskiej poświęconej modernizacji linii kolejowej Wawer-Otwock mieszkańcy pytali, czy prace będą prowadzone również w nocy i czy roboty mogą doprowadzić do uszkodzeń budynków znajdujących się w sąsiedztwie torów wzdłuż całej tzw. otwockiej linii kolejowej. 

Nocne roboty i hałas

Przedstawiciel PKP PLK, dyrektor projektu Marcin Demidziuk, przyznaje, że całkowite wykluczenie robót nocnych nie jest możliwe. Jak wyjaśnia, nocą będą prowadzone jedynie te działania, które wymagają zachowania ciągłości technologicznej, natomiast większość prac zaplanowano na godziny dzienne. Zastrzega także, że na niektórych etapach inwestycji mieszkańcy muszą liczyć się ze zwiększonym hałasem oraz wyraźnie odczuwalnymi drganiami, szczególnie w początkowej fazie robót, które rozpoczną się wiosną 2026 roku. 

Pękające ściany i uszkodzenia domów

To właśnie wibracje, drżenie gruntu i towarzyszący robotom hałas budzą obawy osób mieszkających najbliżej torów. Z doświadczeń mieszkańców z podobnych inwestycji wynika, że podczas intensywnych prac ziemnych i konstrukcyjnych może dochodzić do pęknięć ścian i innych uszkodzeń domów, zwłaszcza starszych lub już wcześniej osłabionych konstrukcyjnie.

Odszkodowanie? W praktyce nie takie proste

W praktyce uzyskanie odszkodowania lub rekompensaty od spółki kolejowej czy wykonawcy realizującego inwestycję bywa bardzo trudne. Przepisy przewidują wypłaty głównie w przypadku wywłaszczeń lub przejęcia nieruchomości pod inwestycję, natomiast przy szkodach spowodowanych drganiami to właściciel musi udowodnić, że pęknięcia i uszkodzenia domu wynikły bezpośrednio z prowadzonych robót, a nie z wcześniejszego stanu technicznego lub zwykłego zużycia konstrukcji. Wymaga to dokumentacji stanu obiektu sprzed rozpoczęcia prac, a nawet niezależnej ekspertyzy technicznej. Co mogą zrobić mieszkańcy, aby nie zostać później z uszkodzonym budynkiem i kosztami naprawy na własną rękę? Jak podkreśla prezydent Otwocka, Jarosław Margielski, działać trzeba już teraz, jeszcze przed rozpoczęciem głównych prac dotyczących budowy 4 torów. 

Kiedy wykonawca zapuka do drzwi

W grudniu br. i styczniu przyszłego roku wykonawca modernizacji linii kolejowej, zacznie sporządzanie „swojej” dokumentacji fotograficznej budynków (w Otwocku, Józefowie i Wawrze) położonych najbliżej torów, które mogą być narażone na uszkodzenia wywołane drganiami i pracą ciężkiego sprzętu. – Zachęcamy mieszkańców, aby wpuszczali naszych pracowników na posesję, którzy wykonają zdjęcia domu – podkreśla przedstawiciel PKP PLK, Marcin Demidziuk.

Identyfikatory dla pracowników

Radny Marcin Michalczyk zwraca uwagę, że od lat uczy się mieszkańców – szczególnie seniorów – aby nie wpuszczali obcych do domu, a teraz prosi się ich o otwieranie drzwi osobom, które mają robić zdjęcia budynków. – Jak mieszkańcy mają rozpoznać, kogo można wpuścić, a kogo nie? Skąd mają wiedzieć, że to pracownik kolei, a nie oszust? – pytał radny. I sugeruje, aby mieszkańcy byli wcześniej informowani o wizytach pracowników i mieli dobrze widoczne legitymacje lub identyfikatory, co pozwoli łatwo potwierdzić ich tożsamość. Przedstawiciel PLK dodaje, że właściciele mogą również umawiać inwentaryzację bezpośrednio z wykonawcą lub inwestorem.

Uszkodzenia mogą dotknąć wiele domów

Prezydent Otwocka zastrzega, że wykonanie takiej dokumentacji fotograficznej budynków leży nie tylko w interesie wykonawcy, ale przede wszystkim samych mieszkańców, ponieważ podczas modernizacji mogą pojawić się drgania odczuwalne nawet w promieniu kilkuset metrów od torów. – Im wyższy budynek, tym silniej odczuwalne są wibracje – zaznacza prezydent miasta Margielski. Z tego powodu miasto apeluje, by właściciele nieruchomości przed rozpoczęciem robót wykonali dokładne zdjęcia swoich domów, zarówno elewacji, jak i wnętrz, szczególnie miejsc/ścian obiektów, które wcześniej remontowano lub ocieplano. – Jeśli budynek ma już pęknięcia, warto je sfotografować, bo podczas robót mogą się pogłębić – tłumaczy prezydent Jarosław Margielski. I zapowiada również, że mieszkańcy nie zostaną z tym sami m.in. po to, aby w przyszłości sąd nie podważył wiarygodności dokumentacji fotograficznej wykonanej wyłącznie przez właściciela budynku. 

Ratusz pomoże w inwentaryzacji

Urząd Miasta Otwock planuje wysłać do mieszkańców urzędników, którzy wykonają zdjęcia i przygotują oficjalną dokumentację stanu domu. Dzięki temu będzie jasno określone, w jakim stanie znajdowały się nieruchomości przed rozpoczęciem prac na torach. Ta dokumentacja ma stanowić podstawę dla mieszkańców do ubiegania się o ewentualne rekompensaty finansowe. Niewykluczone, że podobne rozwiązania wprowadzą również sąsiednie samorządy: Józefów i Wawer.

NASZ RAPORT:

Czytaj także: