Karczew sprzedaje ponad 23 hektary gruntów. Ogłoszono przetarg za blisko 40 mln zł

Duży teren inwestycyjny przy stadionie

Przedmiotem przetargu jest kompleks działek o łącznej powierzchni 23,3465 ha. Nieruchomość znajduje się w południowo-zachodniej części Karczewa – w sąsiedztwie:

• Stadionu Miejskiego im. Mariana Olszewskiego
• terenów rekreacyjnych i niezagospodarowanych
• rzeki Jagodzianki
• jeziora Moczydło-Jeziórko
• rozproszonej zabudowy jednorodzinnej

Teren ma bezpośredni dostęp do ul. Łąkowej, a w pobliżu przebiega droga wojewódzka nr 801. Dostępne są podstawowe media – prąd, gaz i wodociąg (na warunkach gestorów sieci).

Nieruchomość jest wolna od obciążeń i należy do Gminy Karczew.

Cena wywoławcza wynosi 39 447 000 zł netto + 23% VAT. Warunkiem udziału w postępowaniu jest wpłata wadium w wysokości
3 944 700 zł.

Jak czytamy w treści ogłoszenia, minimalne postąpienie wynosi 100 tys. zł.

Funkcja sportowo-usługowa

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest głównie pod:

• usługi sportu i rekreacji
• zabudowę usługową
• układ komunikacyjny
• zieleń i wody powierzchniowe

Władze miasta podkreślają, że takie przeznaczenie w połączeniu z istniejącą infrastrukturą stadionową może stworzyć ponadlokalne centrum sportowo-rekreacyjne.

Inwestor musi wydać co najmniej 100 mln zł

Sam zakup gruntu to dopiero początek. Oferent musi przedstawić koncepcję zagospodarowania terenu, wykazać środki finansowe oraz zobowiązać się do realizacji inwestycji o wartości minimum 100 mln zł (bez ceny zakupu gruntu).

Wśród dodatkowych obowiązków znalazły się m.in.:

• budowa zjazdu lub drogi serwisowej do DW 801 na własny koszt,
• organizacja raz w roku międzynarodowej imprezy sportowej (po dostosowaniu stadionu przez gminę),
• realizacja inwestycji zgodnie z harmonogramem określonym w umowie.

Gmina zabezpieczyła się również poprzez prawo odkupu nieruchomości przez 5 lat oraz prawo pierwokupu.

Choć cena ma największe znaczenie, nie będzie jedynym kryterium wyboru inwestora. Oferty będą oceniane według następujących zasad:

• cena – 70%
• koncepcja zagospodarowania – 16%
• wpływ na środowisko – 8%
• wartość inwestycji powyżej 100 mln zł – 3%
• wpływ na lokalną społeczność – 3%

Termin przetargu

Oferty można składać do 21 kwietnia 2026 r. do godz. 10:00.
Otwarcie części jawnej przetargu nastąpi tego samego dnia o godz. 11:00 w Urzędzie Miejskim w Karczewie.

Szansa dla gminy na rozwój

To jedna z największych ofert inwestycyjnych w regionie. Jeśli przetarg zakończy się sukcesem, Karczew może zyskać nie tylko nowe miejsca pracy, ale także nowoczesną infrastrukturę sportowo-rekreacyjną.

Czytaj też: