Otwock sprzedaje działki i mieszkania. Ile kosztują miejskie nieruchomości?

Otwocki ratusz co jakiś czas wystawia na sprzedaż swoje działki i mieszkania. Część z nich szybko znajduje kupców, ale są też nieruchomości, które miasto próbuje sprzedać po raz drugi, trzeci, a nawet ósmy. 

Teraz na sprzedaż trafiło pięć sąsiadujących ze sobą działek na obrzeżach miasta. Chodzi o działki przy ul. Wypoczynkowej w Wólce Mlądzkiej, niedaleko trasy S17. Każda z nich ma od około 1500 do 1700 m². Działki nie są uzbrojone, ale w ich bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają sieci elektroenergetyczna i wodociągowa. Łącznie miasto chce sprzedać 7855 m² gruntu. Jeśli wszystkie nieruchomości znajdą nabywców za ceny wywoławcze, do miejskiej kasy wpłynie co najmniej 2,3 mln zł.

Co można tam wybudować?

Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na terenach z zielenią o charakterze leśnym. Działki nr 23/5 i 23/6 mają bezpośredni dostęp do ul. Wypoczynkowej. Do pozostałych trzech prowadzi droga wewnętrzna znajdująca się na należącej do miasta działce nr 23/4.

Wzdłuż południowo-wschodniej granicy działek nr 23/6, 23/7, 23/8 i 23/9 przebiega granica obszaru Natura 2000. Urząd zaznacza również, że jeśli przyszły właściciel będzie chciał doprowadzić media przez drogę wewnętrzną nr 23/4, konieczne będzie ustanowienie odpowiedniej służebności.

Ile kosztują?

Sprzedaż każdej z działek odbędzie się w drodze osobnego przetargu ustnego nieograniczonego. Przetargi zaplanowano na 17 września w Urzędzie Miasta Otwocka. Ceny wywoławcze wynoszą od 445 do 490 tys. zł. 

Najdroższa jest działka nr 23/7 o powierzchni 1676 m², którą wyceniono na 490 tys. zł. Za działkę nr 23/5 o powierzchni 1593 m² trzeba będzie zaoferować co najmniej 480 tys. zł, za działkę nr 23/8 o powierzchni 1565 m² – 460 tys. zł, a za działkę nr 23/6 o powierzchni 1506 m² – 450 tys. zł. Najniższą cenę wywoławczą, 445 tys. zł, ma działka nr 23/9 o powierzchni 1515 m². 

Kiedy odbędą się przetargi?

Przetargi na sprzedaż działek odbędą się 17 września w Urzędzie Miasta Otwocka przy ul. Armii Krajowej 5. Osoby, które chcą wziąć udział w licytacji, muszą wcześniej wpłacić wadium w wysokości 25 tys. zł za wybraną działkę. 

Które działki miasto już sprzedało?

To nie jedyne miejskie nieruchomości wystawione w tym roku na sprzedaż. Od początku 2026 roku Otwock ogłaszał przetargi zarówno na działki, jak i lokale mieszkalne. Część gruntów udało się już sprzedać. W marcu nabywcę znalazła działka o powierzchni 960 m² przy ul. Grunwaldzkiej 44A, którą sprzedano za ponad 383 tys. zł. W czerwcu miasto sprzedało natomiast znacznie większą działkę o pow. 4000 m² przy ul. Krótkiej 9 za ponad 1,3 mln zł.

Przetarg bez kupca 

Nie każda oferta kończy się jednak sprzedażą. W czerwcu nikt nie zgłosił się do przetargu na niezabudowaną działkę przy ul. Jana Pawła II o powierzchni 1019 m². Jej cena wywoławcza wynosiła 690 tys. zł.

Ósma próba sprzedaży

Szczególnym przypadkiem jest nieruchomość przy ul. Generalskiej, która składa się z ośmiu działek o łącznej powierzchni 5073 m² (niedaleko centrum handlowego). Miasto sprzedaje je razem jako jedną nieruchomość, choć działki nie tworzą jednego ciągłego, sąsiadującego ze sobą terenu. Miasto od 2024 roku próbuje znaleźć na tę nieruchomość kupca lub kupców. 

Siedem wcześniejszych przetargów zakończyło się bez sprzedaży, ponieważ nikt do nich nie przystąpił. Jeszcze w marcu tego roku cena wywoławcza wynosiła ponad 4,3 mln zł. Przy ósmym podejściu miasto obniżyło ją do 2,933 mln zł, czyli o ponad 1,4 mln zł. Ósmy przetarg odbył się 3 września. 

Teren jest niezabudowany i porośnięty drzewami oraz krzewami. Działki mają dostęp do ul. Generalskiej, przy której są sieci kanalizacyjna, energetyczna, wodociągowa i telekomunikacyjna. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza część nieruchomości pod zabudowę usługową i obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², a część pod zieleń.

Czy ktoś kupi miejskie mieszkania?

Problem ze znalezieniem kupców dotyczy również części miejskich lokali mieszkalnych. Jednym z nich jest mieszkanie nr 27 przy ul. Wyspiańskiego 6 o powierzchni 49 m², do którego należy piwnica o powierzchni 6,94 m². W pierwszym przetargu cena wywoławcza wynosiła 500 tys. zł. W lipcu lokal wystawiono ponownie, tym razem za 470 tys. zł, ale również wtedy nikt nie przystąpił do przetargu.

Podobnie było z 56-metrowym lokalem nr 13 przy ul. Sikorskiego 1. W tym przypadku miasto sprzedaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W pierwszym przetargu cena wywoławcza wynosiła 530 tys. zł, jednak nikt nie przystąpił do licytacji. Przy drugim podejściu miasto obniżyło cenę do 500 tys. zł.

Kupca udało się natomiast znaleźć na niewielkie mieszkanie przy ul. Kraszewskiego 76. Lokal nr 17 ma zaledwie 15,7 m² i składa się z pokoju oraz kuchni z WC. W marcu miasto wystawiło go na sprzedaż po raz czwarty. Tym razem do przetargu przystąpiły dwie osoby. Cena wywoławcza wynosiła 89 tys. zł, a ostatecznie mieszkanie sprzedano za 97 tys. zł.

Czytaj także: