Mapa inwestycji deweloperskich powiatu otwockiego i okolic - jesień 2024

Kredyt mieszkaniowy #naStart

„Kredyt mieszkaniowy na start” to propozycja mająca na celu wsparcie finansowe osób planujących zakup pierwszego mieszkania. Ma zastąpić bezpieczny kredyt 2% i rodzinny kredyt mieszkaniowy, łącząc w sobie finansowe wsparcie w formie dopłat do rat. Wyższa pomoc będzie kierowana do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi. 

Projekt pojawił się już w kwietniu 2024 roku, a dopiero w lipcu 2024 Rządowe Centrum Legislacji opublikowało zaktualizowaną wersję projektu, zapowiadając, że ustawa trafi do Sejmu zaraz po wakacjach. Planowany start programu zapowiedziano na początek 2025 roku. W międzyczasie projekt przeszedł liczne poprawki, i to nie koniec, bo wciąż może ulec modyfikacjom.

Zasady kredytu mieszkaniowego #naStart

Gwarancja wkładu własnego udzielana będzie przez Bank Gospodarstwa Krajowego i obejmować będzie (tzn. zabezpieczać spłatę na rzecz banku) kwotę brakującą kredytobiorcy na poziomie 20% wartości nabywanej nieruchomości, jednak nie wyższą niż 100 tys. zł.

Uprawnione do uzyskania kredytu mieszkaniowego #naStart będą osoby, które:

Nie ukończyły 35 lat, jeżeli przystępują do kredytu jako single. Nie będzie obowiązywał limitu wieku, jeżeli w skład gospodarstwa domowego wchodzą co najmniej dwie osoby (dwóch kredytobiorców lub kredytobiorca + dziecko). 

• Nie posiadają i nie posiadały mieszkania (domu jednorodzinnego) chyba, że posiadanym mieszkaniem jest udział (nie wyższy niż 50%) w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanym w drodze dziedziczenia lub darowizny. Do powyższego limitu nie będzie się wliczać także nieruchomości uzyskanych w drodze dziedziczenia albo darowizny, które osoba ubiegająca się o kredyt zbyła wcześniej w drodze darowizny na rzecz osoby spoza jej gospodarstwa domowego. 
• Posiadają nie więcej niż jedno mieszkanie, a w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej troje dzieci.
• Kredyt mieszkaniowy #naStart będzie mógł być udzielony wspólnie maksymalnie dwóm osobom bez względu na łączący je stosunek prawny. W takim przypadku warunki dotyczące posiadanego mieszkania weryfikowane będą dla nich łącznie (tzn. razem będą mogli posiadać udział nie wyższy niż 50% w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny, np. oboje po 25%).

Warunkiem wspólnego uzyskania kredytu będzie wymóg nabycia nieruchomości przez oboje kredytobiorców na zasadach współwłasności łącznej albo ułamkowej, po 50%. Warunek taki wyeliminować powinien sztuczne dołączanie kolejnej osoby do umowy kredytu (im więcej osób z dochodem jest stroną kredytu, tym wyższa zdolność kredytowa i lepsze warunki uzyskiwania dopłat).

Szukasz domu lub mieszkania?

Deweloperzy oferujący swoje inwestycje w powiecie otwockim i okolicach proponują nam coraz to więcej udogodnień i mocno rozbudowaną infrastrukturę. Zapraszamy do zapoznania się z jesienną IV edycją mapy inwestycji.

INWESTYCJE RYNKU PIERWOTNEGO

OSIEDLE NATURA - ul. Borówkowa, przy ul. Czereśniowej, Kazimierów, tel. 72 111 6666, www.osiedle-natura.com.pl

Osiedle Natura to nowoczesne, kameralne osiedle segmentów, realizowane w 3 etapach. Zlokalizowane jest w malowniczym Kazimierowie (gm. Halinów). Zapewnia mieszkańcom spokój i komfort życia, z dala od zgiełku dużego miasta. Do wyboru 2 warianty metrażu – 107,68 m2 lub 118,99 m2.

OSIEDLE MOD.RZEWIE - ul. Modrzewiowa, Wiązowna, tel. 505 327 000, www.moddevelopment.pl

Osiedle Mod.rzewie to kameralna społeczność w zielonej okolicy. Wiązowna to rozwiązanie dla nowoczesnych i dynamicznych rodzin. Zamieszkaj wśród drzew!

ZWOLEŃSKA TRAKT WARSZAWA - ul. Zwoleńska, Warszawa, tel. 22 322 70 03, www.makdom.pl

Zwoleńska Trakt to świetne miejsce do zamieszkania w dzielnicy słynącej z dużej ilości zieleni i terenów rekreacyjnych. Osiedle składa się z dwóch kameralnych, trzypiętrowych budynków z mieszkaniami już od 27,60 m2.

RYTM NATURY - ul. Żeromskiego/ul. Szpitalna, Otwock, tel. 22 412 20 26, www.agenadevelopment.pl

Inwestycja w przygotowaniu. Kameralne osiedle 6 budynków w niskiej zabudowie, usytuowanych wśród drzew i zieleni. 65 wygodnych mieszkań z balkonami, tarasami i ogródkami. Modernistyczna architektura. Nowoczesne rozwiązania ekologiczne. Blisko udogodnień miejskiego życia, z łatwym dojazdem do Warszawy.

MARYSIN VII - ul. Bluszczowa 14, Warszawa, tel. 22 847 91 86, www.marysin7.apm-development.com.pl

Każdy etap inwestycji Apartamenty Nowy Marysin (Wawer) został przemyślany w najdrobniejszych szczegółach. Nowoczesna architektura i funkcjonalne rozkłady mieszkań w zacisznej okolicy.

OSIEDLE LEŚNA DOLINA - Kąck, gm. Wiązowna, 514 621 579, www.lesna-dolina.com.pl

Osiedle złożone z 14 budynków zlokalizowanych w Kącku, nieopodal Warszawy, położonych w cichym i malowniczym miejscu, wyposażonych w najlepsze rozwiązania technologiczne, zapewniające trwałość, minimalizujące zużycie energii oraz ograniczające emisję gazów.

MOD.ERN MIŁOSNA - ul. Równa, Majdan, tel. 505 327 000, www.moddevelopment.pl

Osiedle nowoczesnych domów w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Zielone okolice to spokojne sąsiedztwo blisko serca miasta. Jednocześnie osiedle jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum Starej Miłosny oraz z Warszawą.

OSADA KROKUSÓW - ul. Krokusów, Warszawa – Wawer, tel. 509 236 235, www.crocushome.pl

Kameralne osiedle 4 domów o pow. użytkowej 105m2. W każdym domu do dyspozycji jest salon z aneksem kuchennym o pow. 34 m2 oraz 3 sypialnie i przestronne poddasze użytkowe. Dojazd do Centrum zajmuje 28 min. Bliskość POW daje szybkie połączenie z lewobrzeżną Warszawą.

PARK BORKÓW - ul. Trakt Lubelski 150, Warszawa – Wawer, tel. 506 836 833, www.parkborkow.pl

Nowoczesne 5 pokojowe domy z garażami oraz z działkami do 460 m2. Powierzchnia każdego domu wynosi 190 m2 z czego 125 m2 mieści się na parterze i piętrze a 65 m2 to wysokie poddasze. Domy wyposażone są we wszystkie media miejskie, łącznie z kanalizacją! Ceny domów – od 1.580.000 zł.

WYBRANE INWESTYCJE Z MAZOWSZA

WILLA PAPIERNIA - ul. Mirkowska 60, Konstancin-Jeziorna, tel. 607 218 213, www.willapapiernia.pl

Butikowa inwestycja skrojona z myślą o tych, którzy pragną połączyć spokój i wyjątkowość Konstancina- -Jeziorny z luksusem owianym neogotyckim sznytem. 9 apartamentów zostało świadomie zaprojektowanych, aby zapewnić mieszkańcom prywatność.

HEJ! BANIOCHA - Baniocha wjazd od ul. Spokojnej, tel. 503 503 419, www.hejbaniocha.pl

Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym domu. Otoczone malowniczymi stawami, domy zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie.

TWOJE CZTERY KĄTY - ul. Akacjowa 60, Kąty, tel. 602 400 111, www.osiedle4katy.pl

W kolejnym etapie inwestycji realizowane jest 18 bezczynszowych segmentów z ogrodem i prywatnymi miejscami parkingowymi na terenie zamkniętym. Każdy dom ma 5 pokoi z dobrze przemyślanym układem. Układ pomieszczeń można dostosować do własnych preferencji.

MARINA IV - ul. Wilanowska 8, Józefosław, tel. 721 610 300, www.makdom.pl

Kameralne, trzypiętrowe budynki z garażami podziemnymi wkomponowane w pełen zieleni, zadbany teren osiedla, któremu uroku dodadzą prywatne ogródki przy mieszkaniach zlokalizowanych na parterach oraz duże tarasy i balkony.

DOMY W SOLCU - Solec k. Konstancina-Jeziorny, tel. 506 188 90, www.tedexresidence.pl

10 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, usytuowane w spokojnej i cichej okolicy. Wyposażone w pompy ciepła, rekuperację i instalację fotowoltaiczną są energooszczędne, czego rezultatem będą niskie koszty eksploatacji. Posiadają pozwolenie na użytkowanie.

DZIELNICA HRABSKA - ul. Droga Hrabska 5B, Falenty Nowe, tel. 883 366 932, www.dzielnicahrabska.com.pl

Dzielnica Hrabska to wyjątkowe osiedle budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej położone w Falentach Nowych, w bliskim sąsiedztwie Al. Krakowskiej. Ta kameralna zabudowa składa się z 24 bezczynszowych domów o ponadczasowym designie a zastosowane tu rozwiązania nadają osiedlu butikowy charakter. Wszystkie segmenty mają pełny dostęp do niezbędnych mediów miejskich.

REZYDENCJA JAWOROWA - ul. Szumiących Traw, Jaworowa, tel. 883 366 932, www.rezydencjajaworowa.com.pl

Rezydencja Jaworowa to wyjątkowe osiedle 60 nowoczesnych, dwulokalowych budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej w gminie Raszyn przy ul. Warszawskiej, w bliskim sąsiedztwie Al. Krakowskiej. Każdy z segmentów ma dostęp do wszystkich mediów miejskich i posiada indywidualną klatkę schodową z wejściem do lokalu

VIVA PIASTÓW - ul. Emilii Plater 11, Piastów, tel. 500 777 088, www.totalbud-dev.pl

Viva Piastów oferuje 58 mieszkań (25-68 m²). Te na parterze są z ogródkami, a na piętrach z balkonami (nawet trzema). Kameralna i niska zabudowa zapewnia komfort, a pobliska stacja SKM świetną komunikację. W sąsiedztwie znajduje się wiele szkół, sklepów i parków.

SPRING VIEW - ul. Biedronki 35, Słomin, tel. 799 363 783, www.springview.pl

Spring View to nowoczesne osiedle domów w zabudowie segmentowej, starannie zaprojektowane, zapewniające komfort i prywatność dla całej rodziny, powstające w miejscowości Słomin. Powierzchnia od 95 do 142 m2 pozwala dobrać dom idealnie dopasowany do Twoich potrzeb.

Kryterium dochodowe w kredycie mieszkaniowym #na Start

Warunkiem uzyskania dopłat będzie spełnienie kryterium dochodowego. Oparto go o pierwszy próg podatkowy, czyli roczny dochód na poziomie 120 000 zł brutto. W programie kryterium będzie modyfikowane wraz ze wzrostem liczby członków gospodarstwa domowego. Wyniesie ono:

• 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 13 tys. zł netto miesięcznie dla  dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego  gospodarstwa domowego,
• 19,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego albo większego gospodarstwa domowego ,
• 23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.

Przekroczenie limitów nie będzie jednak oznaczać wykluczenia z programu. Kredytobiorcy, których gospodarstwa domowe przekroczą limit, będą mogły również otrzymać nowy kredyt, jednak w ich przypadku dopłata będzie pomniejszana. W przypadku przekroczenia limitu przez gospodarstwo jednoosobowe, za każdą złotówkę przekroczenia limitu dopłata będzie pomniejszana o 50 groszy, a w przypadku gospodarstwa dwuosobowego albo większego, o 25 groszy.